Umowa rezerwacyjna
Jest to pisemna forma umowy mająca na celu czasowe wyłączenie lokalu ze sprzedaży w zamian za odpowiednią opłatę wnoszoną przez nabywcę (podlegającą zwrotowi lub nie).
Pamiętaj:
〉 Dokonaj płatności opłaty rezerwacyjnej w terminie. W przeciwnym wypadku umowa straci swoją moc.
〉 Umowa podpisywana jest w naszym biurze sprzedaży.
Umowa deweloperska
mowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Zawierana jest wtedy, kiedy przedmiot umowy nie został jeszcze wybudowany, dlatego musi szczegółowo opisywać cechy lokalu i warunki nabycia jego własności. Niezbędnym załącznikiem do umowy jest Prospekt Informacyjny a w ślad za nim standard wykończenia czy karta lokalu. Obowiązkiem dewelopera jest przedstawienie Ci tych dokumentów już na etapie prezentowania inwestycji i umowy rezerwacyjnej.
Pamiętaj:
〉Umowa podpisywana jest w formie aktu notarialnego.
〉 Koszt umowy ponoszą kupujący i deweloper po połowie.
Odbiór kluczy
Zweryfikuj stan nabywanego lokalu. Jeżeli nie jesteś pewien jak to zrobić, skorzystaj z pomocy osób trzecich.
Pamiętaj o:
〉 Spiszemy z tobą protokół zdawczo – odbiorczy. Zgłoś w nim swoje wszystkie uwagi w kontekście odbieranego lokalu.
〉 Uznane wady zostaną usunięte.
Umowa ostateczna i przeniesienie własności
Umowa, na mocy której deweloper przenosi własność mieszkania (lokalu) na kupującego nazywana jest „umową przyrzeczoną” albo „umową ostateczną”. Jest ona zawierana w formie aktu notarialnego.
Pamiętaj:
Do umowy sprzedaży mieszkania powinien być dołączony wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla nabywanego lokalu. Wniosek ten składany jest przez notariusza w sądzie. Na życzenie, notariusz może złożyć także wniosek o wpis hipoteki obciążającej mieszkanie, jeżeli było ono nabyte na kredyt
〉 Koszty umowy ostatecznej, w przeciwieństwie do deweloperskiej, pokrywa w całości kupujący. Na wysokość opłaty, tak jak w przypadku umowy deweloperskiej, wpływ ma wartość mieszkania.